서울주택도시공사 공고 제2024 -    호

공공주택 내 사회서비스 공간 입주기업 모집공고

공사 공공주택 단지 내 사회서비스 공간을 활용하여 지역 내 협동조합 및 사회적 기업 등의 육성 등을 위해 위례 포레샤인 13단지(위례 A1-3BL) 사회서비스 공간의 사무공간을 무상 임대 하고자 다음과 같이 공고합니다.

2024년  1월  22일

서울주택도시공사 사장

1. 대상공간

가. 공간현황

연번	단지	동	개소	공간면적(㎡)			소 재 지
				계	전용	공용
1	13단지	101호	1개소(1층)	96.26	78.8176	17.441	서울특별시 송파구 위례서이로 25 101호 (위례포레샤인13단지)

2. 모집개요

가. 단 지 명: 위례포레샤인13단지(위례 A1-3BL)

나. 소 재 지: 서울특별시 송파구 위례서이로 25, 사회적기업공간 101호

다. 용 도: 사회적경제기업 사무공간

라. 입주시기: 2024. 4월 중

마. 모집공간: 총 1실(13단지 101호)

바. 모집대상: (예비)사회적기업, 사회적협동조합, 마을기업

사. 공고기간: 2024. 1. 22. (월) ~ 2024. 2. 23. (금)

아. 공고절차

모집 공고 및 접수		입주기업 대면심사		선정 공고		약정 체결		입주
(공고) 24. 1.22. ~ 24.2.23. (접수) 24. 2.14. ~ 24.2.23.		2024.3.8.		2024.3.15.		2024.3.18.~3.29.		2024.4.1.(예정)

※ 일정은 상황에 따라 변경 가능

3. 입주기간

가. 계약일로부터 1년

나. 약정기간 만료 전, 재심사를 통해 1년 연장이 가능하며, 최대 5년을 초과하여 입주시설을 사용할 수 없음

※ 사회적기업, 사회적협동조합 등 입주 자격이 유지되고 있어야 재심사 신청이 가능하며, 재심사에 관한 사항은 추후 안내 예정

4. 임대 조건

가. 임대료 면제

나. 관리비 및 공과금 등 별도 납부(전기, 가스, 수도 등 사용료 포함)

다. 그 외 임대차계약 시 계약사항 이행

5. 신청대상

○ 아래 조건(1~3)에 모두 해당하는 사회적경제기업

1. 다음 중 하나에 해당하는 기업

① 「사회적기업 육성법」 제2조제1호에 의한 사회적기업

② 예비사회적기업

- 지역형 예비사회적기업: 각 지방자치단체별 사회적기업 육성에 관한 조례·규칙에 따라 지정된 기업 중 지정기간이 유효한 기업

- 부처형 예비사회적기업: 각 정부부처별 지침에 따라 지정된 기업 중 지정기간이 유효한 기업

③ 「협동조합 기본법」 제2조제3호에 따른 사회적협동조합

④ 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조제1항제9호에 따른 마을기업

2. 위례13단지 입주민을 대상으로 의료·보육·복지 등 사회서비스 또는 일자리 제공이 가능한 기업

3. 서울시 소재지의 법인 및 사업장이며, 법정 또는 지정기부금단체

6. 신청 불가 업종

○ 아래 조건 중 각 호에 해당하는 기업, 기관, 단체

1. 영업 불가능한 업종

○ 기존상가 및 시설 내 유치 불가능한 업종

2. 오염물배출 기관, 화학물질 제조 및 유통관련 업종 등

○ 오염물질 배출 및 악취·소음발생, 화학물질 제조 및 유통관련 업종 등 주택단지 주민들에게 피해를 끼칠 수 있는 서비스를 수행하는 기업, 기관, 단체

3. 기타

○ 유급 근로자를 사용하지 않고 자원봉사로만 사업을 수행하는 기업, 기관, 단체

7. 입주신청서 제출

가. 접수기간: 2024. 2. 14.(수) ~ 2. 23.(금)

나. 접 수 처: 서울주택도시공사 주거복지사업부
서울특별시 강남구 개포로 621, 5층
(☎02-3410-7246, jin727@i-sh.co.kr)

다. 접수방법: 방문 또는 우편접수(09:00~18:00, 11:30~13:00 제외)

※ 방문 또는 우편 신청 후 담당자 이메일로 신청서류 제출

※ 우편 신청 분은 접수 마감 전일(2월22일) 소인 분에 한함

라. 제출서류

1. 입주 신청서 1부 [별지1]

2. 컨소시엄 구성명단 [별지2, 해당 시에만 제출] 및 사업계획서 1부 [별지3]

3. 대표자 및 근로자 이력서(경력, 특허, 포상 등 객관적 증빙 서류 첨부)

4. 개인정보 수집·이용·제공에 관한 동의서 1부 [별지4]

5. 상시근무자 명단 [별지5]

6. ‘23년도 결산 재무제표(재무상태표, 손익계산서 등) 제출(가결산 자료 가능)

※ 전문가(회계사, 세무사 등)의 확인을 받은 자료만 인정

※ '23년도 결산 재무제표 제출이 불가한 경우, '22년도 결산 재무제표 및 '23년도 가결산 재무제표 제출

7. 4대보험 사업장 가입자 명부(공고마감일로부터 1개월 전후 출력본)

8. 취약계층 증빙서류(증빙서류가 있는 근로자에 한해 취약계층 근로자로 인정)

9. 법인등기부등본

10. 사업자등록증

11. (예비)사회적기업 인·지정서 또는 사회적협동조합 인가증 등 자격요건을 확인할 수 있는 서류

12. 법정 및 지정기부금 단체 증빙서류

13. 기타 사업실적 증빙서류 1부(주요활동 실적 및 역량을 증빙할 수 있는 서류)

8. 심사일정 및 선정방식

가. 심사 세부 일정

입주자 모집공고	▶	접수기간	▶	서류심사 대상자발표	▶	대면심사	▶	선정공고	▶	임대차 계약 체결	▶	입 주
'24.01.22.(월) ~ '24.02.23.(금)		'24.02.14.(수) ~ '24.02.23.(금)		'24.03.04.(월)		'24.03.08.(금)		'24.03.15.(금)		'24.03.18.(월) ~ '24.03.29.(금)		'24.04.01.(월) ~ '24.04.19.(금)

나. 선정방식: (1차) 서류심사 → (2차) 대면심사

- (1차) 서류심사: 기본요건 및 신청서류 미비여부, 제외대상 해당여부 등 심사

※ 부적합 시 대면심사 대상에서 제외

- (2차) 대면심사: 신청기업 발표 및 질의응답

다. 대면심사내용: 신청기업별 기업 소개(약 5분) 및 질의응답

※ 프레젠테이션 자료 제출 마감 일정 및 장소 등 세부 사항은 서류심사 통과 기업에 추후 개별 통보 예정

라. 입주 신청한 기업을 대상으로 입주업종 및 사업계획의 적합성, 지역사회 기여 또는 일자리 창출 효과 등 심사

마. 심사위원별 심사점수를 산술평균하여 최고득점 기업을 선정하며, 경쟁이 없는 경우라도 60점 이상을 득점하여야 선정 가능

구분	심사항목	세부 심사항목	배점
서류심사 (30점)	기업현황 (10점)	재무 건전성 (완전자본잠식 : 0점/ 부분자본잠식 : 3점)	5 / 3 / 0
		- 최근 3개월 이상 서울시 소재 여부 (공고일 기준. 사업자등록증 확인)	5 / 0
	고용성과 (10점)	적정 유급근로자 고용 여부(대표자 제외) (3명 이상 : 1점/ 5명 이상 : 3점/ 8명 이상 : 5점)	5 / 3 / 0
		취약계층 30% 이상 고용 여부 (일자리 제공 형은 50% 이상)	5 / 0
	기업 컨소시엄 (10점)	컨소시엄 구성(동일 업종의 기업이 연합해서 지원) (2개 이상 기업: 5점, 4개 이상 기업: 10점)	10 / 5 / 0
대면 심사 (70점)	사업내용의 적합성 (20점)	사업계획서의 실현가능성, 타당성, 우수성 등	10
		공간 사용계획의 효율성	10
	구성원의 역량과 자질 (15점)	사업에 대한 열의 및 태도, 지속 성장 가능성 등	10
		사업분야에 대한 경력 및 전문성 등	5
	지역사회 기여 및 연계성 (25점)	입주민 대상 일자리창출 또는 사회서비스 제공 계획 등	15
		지역 공동체 활성화 및 지역네트워크 연계 방안의 실효성	10
	입주업종 적정성 (10점)	입주업종의 상가영업 충돌, 오염물질 배출 여부	5
		입주업종의 소음 발생 여부	5
합계			100
가점	기타 가점	돌봄 관련 기업(사업자등록증 확인)	2점
		최근 3개월 이상 송파구 소재 여부	2점
합 계 + 가 점

바. 심사기준 및 배점표

○ 심사 결과는 고득점자 순으로 정해지며, 선순위 자 계약 포기 시 차순위 자 선정 가능

○ 컨소시엄 구성일 경우, 자체적으로 대표기업을 지정하고 사용자 중 일부가 손해를 가한 경우에도 사용자 전부가 연대하여 그 손해를 배상하여야 함

9. 입주 절차

가. 입주기업으로 선정된 법인에게 개별 통보하며, 임대차 계약 일정 및 계약 체결 시 필요서류 등은 통보 시 안내

나. 임대차계약서에 따른 계약 체결 후, 기업 입주 가능

10. 퇴거 기준

가. 임대차 계약 기간이 종료되는 경우

나. 계약 기간이 종료되지 않았으나 다음에 해당하는 경우에는 계약을 해지하거나 갱신을 거절할 수 있음.

○ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 입주계약을 한 경우

○ 사용권을 타인에게 양도하거나 전대하는 경우

○ 입주자가 임차 공간을 창고 등 사무실 이외의 용도로 사용하는 경우

○ (예비)사회적기업 인증 취소 및 폐업 등 입주자격요건이 상실된 경우

○ 사업목적 변경 또는 사업계획서와 상이한 사업을 수행하는 경우

○ 관리비를 3회 이상 연속하여 연체하는 경우

○ 관리운영 문제로 입주민의 중대한 민원이 발생하는 경우

○ 단지 내에서 심한 소음이나 악취 등을 유발하거나 입주민의 삶의 질을 해치는 사유가 발생하여 공사가 개선을 요구하였으나 시정 조치하지 아니하는 경우

11. 기타 유의 사항

※ 신청자는 공고문 및 관련 도면 등을 숙지한 것으로 간주하므로 신청 전 현장답사 및 단지 여건을 반드시 파악하신 후 신청하여 주시기 바라며, 미숙지로 인한 책임은 신청자에게 있음을 안내드립니다.

가. 신청자 현황 등 사정에 따라 심사 일정이 다소 변경될 수 있으며, 변경된 심사 일정은 신청 시 기재한 연락처로 안내합니다.

나. 신청접수 현황, 위원회 심의내용 및 신청자별 취득점수 등은 공개하지 않습니다.

다. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며 서류 내용이 사실과 다른 경우 선정을 무효로 합니다.

라. 본 공고문 또는 입주계약서 이행사항을 준수하지 않을 경우, 입주를 취소할 수 있습니다.

마. 입주 후 당초의 사업계획과 다른 형태로 공간을 활용하거나, 사회적기업 인증 취소 등 자격 변동이 발생하는 경우 계약이 해지되거나 재심사 신청이 거부될 수 있습니다.

바. 본 공고를 통해 제공하는 사회적기업 공간은 위례포레샤인13단지 주민공동시설 내 위치하며, 단지 내에서 직접적인 판매 및 영업활동은 금지됩니다.

사. 인계받은 공간 입주자는 입주일자로부터 관리비 등 제반 비용을 부담하여야 합니다.

아. 계약이 해지되거나 연장 불가, 탈락 등의 사유로 해약되는 경우 공간 인테리어 및 사용권 등에 대한 어떠한 권리도 주장할 수 없습니다.

자. 안전사고 예방을 위하여 입주지정 기간 개시일 이전에는 이사나 인테리어 공사를 불허하고, 인테리어 공사가 원인이 되어 발생한 하자는 입주기업에서 보수 비용을 부담해야 합니다.

차. 입주자는 퇴거 시, 공간에 대한 원상복구의 의무가 있습니다.

카. 입주자는 각 호별 전용부분을 제외한 공용공간(옥상, 복도, 계단 등)을 전용하거나 무단 점유할 수 없으며, 무단점유에 따른 입주자 민원발생 시 관리사무소 및 공사의 시정 조치에 따라야 하고, 과태료 부과금은 입주자 부담으로 납부하여야 합니다.

타. 간판은 『옥외광고물 등 관리법』 및 송파구 조례·지침에 맞게 설치하여야 하며, 건물을 임의로 개축‧증축 또는 신축할 수 없습니다.

파. 공사는 한국사회적기업진흥원과 협약하여 교육 및 네트워크 자원 등 입주기업 지원 등을 위해 협업할 예정입니다.

하. 문의사항: 서울주택도시공사 주거복지사업부(☎02-3410-7246)

붙임  1. 입주신청서 등 서식 각 1부

2. 단지별 공간 도면도.