2021.12월 LH 희망상가 임대 공급 알림

※ 본 알림내용은 고객님의 편의를 위하여 ‘21년 12월 각 지역본부에서 공급하는 LH 희망상가(공공임대상가)에 대한 통합안내문으로 각 지역본부에서 개별 공고하는 공고문이 통합안내문 보다 우선함을 알려드립니다. 일정 및 공급 물량 변경이 있을 수 있으니 각 지역본부 개별 공고를 읽어보시기 바랍니다.

□ LH 희망상가란?

- 일자리창출 및 둥지내몰림 방지 등 사회적 가치 실현을 위해 LH가 청년, 영세소상공인 등에게는 시세이하로, 실수요자에게는

입찰에 의해 낙찰가격으로 최장 10년간 임대하는 상가입니다.

공급유형		공급대상	공급방법	공급조건	공급방법	임대기간
공공 지원형	Ⅰ	청년, 경력단절여성, 사회적기업	공모심사	감정평가금액의 50%	자격제한 및 사업계획서 심사	2년 단위 (최장 10년)
	Ⅱ	영세소상공인	공모심사	감정평가금액의 80%	자격(소득)제한 및 사업계획서 심사
일반형	Ⅲ	실수요자	일반경쟁입찰	낙찰가격	일반경쟁입찰	2년 단위 (최장 10년)

□ LH 희망상가 공급 개요

※ 단, 공공지원형의 경우 6년의 기간 도과 후 소득수준 등에 따라 임대조건을 조정하여 갱신계약할 예정입니다.

□ 일반형 상가(일반경쟁입찰)

단지명	단지 유형	공고 호수	용도	층	호	임대면적 (㎡)			예정가격 (원)	주택 입주	주택 세대	공고일 (예정)	입찰일시(예정)		담당지역본부 및 전화번호
						계	전용	공용					입찰	재입찰
서울양원 S1BL	국민,영구,행복	4	근린생활시설	B1	1	57.6667	38.5	19.1667	30,816,000	'22.02	1,216	'21.12.03.	'21.12.28	'21.12.29	서울지역본부 ☎02-3416-3580
					2	56.5882	37.78	18.8082	30,240,000
					11	56.5882	37.78	18.8082	30,576,000
					12	59.8835	39.98	19.9035	32,352,000
단지명	단지 유형	공고 호수	용도	층	호	임대면적 (㎡)			예정가격 (원)	주택 입주	주택 세대	공고일 (예정)	입찰일시(예정)		담당지역본부 및 전화번호
						계	전용	공용					입찰	재입찰
의정부고산 S2-2BL	국민,영구	1	근린생활시설	1	101	34.99	31.24	3.75	15,480,000	'20.06	629	`21.12.03.	`21.12.28	`21.12.29	서울지역본부 ☎02-3416-3580
부산명지	행복	1	근린생활시설	1	1	64.0485	45.24	18.8085	22,512,000	`22.01	284	21.12.03	21.12.16	21.12.17	부산울산지역본부 ☎051-460-6843

● 공급대상

※ 재입찰 후 유찰된 상가는 LH희망상가(공공지원형) 입점자 모집 후 일반형 또는 공공지원형으로 공급될 수 있습니다.

※ 상기 공급 상가 외 별도로 추가 공급 상가가 발생할 수 있으므로, LH 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

● 신청자격

- 상가를 실제 사용하고자 하는 개인 또는 법인. 1인(1법인)이 2호 이상 신청 가능

● 공급방법

- LH 청약센터(http://apply.LH.or.kr)를 통한 일반경쟁입찰

● 공급대상자 결정

- 각 호별 예정가격 이상 입찰자 중 최고가 입찰자를 공급대상자로 결정 (1인 입찰도 유효)

● 유의사항

- 상가의 각 호별 임대보증금은 낙찰금액으로, 월 임대료는 낙찰금액의 24분의 1에 해당하는 금액(부가가치세 별도)으로 하며,

월 임대료의 일부를 임대보증금으로 전환하거나 임대보증금의 일부를 월 임대료로 전환하는 것은 불가능함

- 각 단지내 상가 중 일부는 공공지원형 상가로 청년, 경력단절여성, 소상공인 등에게 공모·심사의 방법으로 공급함

- 상가는 각 호별로 공급신청 하여야 하며, 각 신청건별 지정된 가상계좌에 입찰보증금을 납부하여야 함

- 최초 입찰시행 후 유찰된 상가에 대하여는 익일 재입찰 시행함

□ 공공지원형 상가(공모·심사)

● 공급대상

단지명	단지 유형	공고 호수	용도	층	호	대면적 (㎡)			임대조건(원)		공급 유형	주택입주	주택 세대	공고일 (예정)	담당지역본부 및 전화번호
						계	전용	공용	보증금	월임대료 (VAT별도)
서울양원 S1BL	국민,영구,행복	8	근린생활 시설	B1	3	56.5882	37.78	18.8082	23,808,000	992,000	Ⅱ	`22.02	1,216	'21.12.03.	서울지역본부 ☎02-3416-3580
					4	58.6852	39.18	19.5052	15,432,000	643,000	Ⅰ
					5	56.5882	37.78	18.8082	14,616,000	609,000	Ⅰ
					6	56.5882	37.78	18.8082	14,616,000	609,000	Ⅰ
					7	56.5882	37.78	18.8082	14,616,000	609,000	Ⅰ
					8	56.5882	37.78	18.8082	14,616,000	609,000	Ⅰ
					9	56.5882	37.78	18.8082	23,928,000	997,000	Ⅱ
					10	56.5882	37.78	18.8082	23,928,000	997,000	Ⅱ
춘천우두3	국민	2	근린생활시설	1	101	69.5734	59.2	10.3734	26,544,000	1,106,000	Ⅰ	`22.02	492	`21.12.21	강원지역본부 ☎033-258-4135
					102	69.5733	59.2	10.3733	42,504,000	1,771,000	Ⅱ

※ 지원서 접수 및 심사일정 등은 추후(12월중) 지구별 개별공고문에 공지 합니다. 별도로 확인하시기 바랍니다.

※ 임대조건은 감정가격 대비 할인적용 금액입니다.(Ⅰ형: 감정가격 대비 50%, Ⅱ형: 감정가격 대비 80% 수준)

● 신청자격

- 상가를 실제 사용하고자 하는 개인 또는 법인.

유형	대상	신청자격
Ⅰ	청년	‧ 모집공고일 기준 만19세이상~만39세이하인 자로서 창업 아이디어를 보유하고 지속적인 활동의지가 있는 청년으로 예비창업자 또는 초기창업자(창업3년미만)
	경력단절여성	‧ 혼인·임신·출산·육아와 가족구성원의 돌봄 등을 이유로 경제활동을 중단하였거나 경제활동을 한 적이 없는 여성 중에서 창업을 희망하는 여성 (경단녀 경제활동촉진법)
	사회적기업 (예비포함)	‧ (예비)사회적기업 인증을 받은자
Ⅱ	소상공인	‧ 모집공고일 기준 소상공인보호 및 지원에 관한 법률에 따른 소상공인(또는 최근 10년이내 폐업한 자)으로 최근 10년간 영업경력 1년 이상인 자 또는 현재 영업중인자로 아래 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘자 - 1순위 : 전년도 가구당 기준중위소득의 130% 이하인자 - 2순위 : 전년도 가구당 기준중위소득의 160% 이하인자 * 법인의 경우 소득기준은 대표자(가구)를 기준으로 함

● 공급방법

- 서류 접수 후, 1·2차 심사를 통한 선발

※ 구비서류는 입점신청서, 사업계획서 등이며 LH청약센터(http://apply.LH.or.kr) 또는 방문이나 우편 접수 가능

● 공급대상자 결정

- 사업계획서 등 심사를 통해 고득점자 순으로 공공지원형 Ⅰ· Ⅱ형 입점대상자 선정

● 유의사항

- 2년 단위로 임대차계약을 갱신하며 최장 10년간 임대차기간 보장

단, 6년의 기간 도과 후에는 소득 수준 등에 따라 갱신시점 감정평가금액의 80% 혹은 100%로 임대조건을 조정하여 갱신계약할 예정

- 각 단지내 상가 중 일부는 일반형 상가로 실수요자에게 일반경쟁입찰로 공급함

- 일반형(실수요자)의 영업 업종과 동일한 업종은 입점이 불가하며, 공공지원형Ⅰ형의 경우 슈퍼(편의점) 및 부동산 업종의 입점이 불가

- 창업아이템(업종)의 적합성, 사업계획의 적합성, 창업가(영업자) 자질, 일자리 창출효과, 지역사회 기여도 등을 심사하며 심사위원별 심사점수를 산술평균하여 고득점자 순으로 입점대상자 선정함. 심사적격자의 최소득점은 60점 이상이여야 함

- 심사결과 고득점자 순으로 본인이 원하는 호를 지정하여 계약체결하며 선순위자 계약포기시 차순위자(심사적격자)와 계약체결 가능

- 소상공인 소득 자격 충족여부는 ‘건강보험료 납부액’을 기준으로 판정함

- 공공지원형의 경우 LH협약기관에서 인증하는 창업교육 프로그램 이수자에게 가점을 부여하며, 공공지원형 Ⅱ는 당해지역

영업여부 및 영업기간(사업자등록증 기준)에 따른 배점차등이 있음

- 공공지원형의 경우 소상공인시장진흥공단의 `업종전환·재창업 사업화지원 사업’ 대상자로 선정되어 참여중인 자에게는 가점

부여(소상공인시장진흥공단과 체결한 협약서 제출)하며, 공공지원형 Ⅱ는 당해지역 영업여부 및 영업기간(사업자등록증 기준)에

따른 배점차등이 있음

□ 유의사항(공통)

- 최초 모집공고 후 미임대시 공급유형이 변경되어 공급될 수 있습니다.

- 임차인에게 토지 및 건물에 대한 소유권이 이전되지 않습니다.

- 본 상가는 제3자에게 전대하는 것이 엄격히 금지되어 있으며, 이를 위반한 사실이 확인되는 경우 계약해지 조치됩니다.

- 임차인은 어떠한 경우에도 우리공사에 권리금을 요구할 수 없으며, 해당 상가를 더 이상 사용하지 않는 경우 우리공사에 명도하여야 합니다.

- 임대보증금 및 월 임대료는 「상가건물 임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.

[ LH콜센터 : 1600-1004 ]

<<기타 공급에 관한 구체적인 사항은 지구별 개별공고문을 확인하시길 바랍니다>>