2020.05월 LH 희망상가 임대 공급 알림

※ 본 알림내용은 고객님의 편의를 위하여 ‘20년 05월 각 지역본부에서 공급하는 LH 희망상가(공공임대상가)에 대한 통합안내문으로 각 지역본부에서 개별 공고하는 공고문이 통합안내문 보다 우선함을 알려드립니다.

□ LH 희망상가란?

- 일자리창출 및 젠트리피케이션 방지 등 사회적가치 실현을 위해 LH가 청년, 영세소상공인 등에게는 시세이하로, 실수요자에게 입찰에 의해 낙찰가격으로 최장 10년간 임대하는 상가입니다.

공급유형		공급대상	공급방법	공급조건	공급방법	임대기간
공공 지원형	Ⅰ	청년, 경력단절여성, 사회적기업	공모심사	감정평가금액의 50%	자격제한 및 사업계획서 심사	2년 단위 (최장 10년)
	Ⅱ	영세소상공인	공모심사	감정평가금액의 80%	자격(소득)제한 및 사업계획서 심사
일반형	Ⅲ	실수요자	일반경쟁입찰	낙찰가격	일반경쟁입찰	2년 단위 (최장 10년)

□ LH 희망상가 공급 개요

※ 단, 공공지원형의 경우 임대기간(6년) 도과 후 소득수준 등에 따라 임대조건 조정하여 추가 4년 연장 가능합니다.(총 10년)

□ 일반형 상가(일반경쟁입찰)

● 공급대상

구분	단지명	단지 유형	공고 호수	용도	층	호	임대면적 (㎡)			예정가격(원)	주택(상가) 입주(입점)	주택 세대	공고일 (예정)	입찰일시(예정)		담당지역본부 및 전화번호
							계	전용	공용					입찰	재입찰
신규	계룡대실 4BL	국민 영구	2	근생	1	101호~102호 (통합사용)	44.6025	37.5	7.1025	22,272,000	‘20.10	842	‘20.05.08	‘20.05.18	‘20.05.19	대전충남지역본부 임대공급운영부 ☎042-470-0762
							44.6025	37.5	7.1025

구분	단지명	단지 유형	공고 호수	용도	층	호	임대면적 (㎡)			예정가격(원)	주택(상가) 입주(입점)	주택 세대	공고일 (예정)	입찰일시(예정)		담당지역본부 및 전화번호
							계	전용	공용					입찰	재입찰
재공급	전주반월2	국민 영구	1	근생	1	101	42.9718	35.73	7.2418	12,374,000	즉시	842	‘20.05.08	‘20.05.13	‘20.05.14	전북지역본부 임대공급운영부 ☎063-230-6211
재공급	대구연경1	행복	1	근생	1	101	45.1125	36	9.1125	14,880,000	즉시	600	‘20.05.08	‘20.05.27	‘20.05.28	대구경북본부 임대공급운영부 ☎053-603-2932
재공급	김천삼락	행복	1	근생	1	102	83.15	73.15	10.00	17,400,000	즉시	410	‘20.05.08	‘20.05.27	‘20.05.28

※ 재입찰후 유찰된 상가는 LH희망상가(공공지원형) 입점자 모집 후 잔여 상가와 함께 재공급 할 예정입니다.

※ 상기 공급 상가 외 별도로 추가 공급 상가가 발생할 수 있으므로, LH 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

● 신청자격

- 상가를 실제 사용하고자 하는 개인 또는 법인. 1인(1법인)이 2호 이상 신청 가능

● 공급방법

- LH 청약센터(http://apply.LH.or.kr)를 통한 일반경쟁입찰

● 공급대상자 결정

- 각 호별 예정가격 이상 입찰자 중 최고가 입찰자를 공급대상자로 결정 (1인 입찰도 유효)

● 유의사항

- 상가의 각 호별 임대보증금은 낙찰금액으로, 월 임대료는 낙찰금액의 24분의 1에 해당하는 금액(부가가치세 별도)으로 하며,

월 임대료의 일부를 임대보증금으로 전환하거나 임대보증금의 일부를 월 임대료로 전환하는 것은 불가능함

- 각 단지내 상가 중 일부는 공공지원형 상가로 청년, 경력단절여성, 소상공인 등에게 공모·심사의 방법으로 공급함

- 상가는 각 호별로 공급신청 하여야 하며, 각 신청건별 지정된 가상계좌에 입찰보증금을 납부하여야 함

- 최초 입찰시행 후 유찰된 상가에 대하여는 익일 재입찰 시행함

- 입찰시행 후 공급대상자로 결정된 자가 계약을 체결하지 않는 경우, 해당 상가는 별도 공고하여 재공급 예정임

□ 공공지원형 상가(공모·심사)

● 공급대상

구분	단지명	단지 유형	공고 호수	용도	층	호	임대면적 (㎡)			임대조건(원)		공급 유형*	주택(상가) 입주(입점)	주택 세대	공고일 (예정)	담당지역본부 및 전화번호
							계	전용	공용	보증금	월임대료 (VAT별도)
신규	계룡대실 4BL	국민 영구	2	근생	1	103	44.6025	37.5	7.1025	5,304,000	221,000	Ⅰ	‘20.10	842	‘20.05.08	대전충남지역본부 임대공급운영부 ☎042-470-0762
						104	44.6025	37.5	7.1025	8,472,000	353,000	Ⅱ
재공급	익산인화	행복	3	근생	1	102	50.9175	44	6.9175	9,144,000	381,000	Ⅰ	즉시	612	‘20.05.08	전북지역본부 임대공급운영부 ☎063-230-6211
						103	50.9175	44	6.9175	9,144,000	381,000	Ⅰ
						104	50.9175	44	6.9175	13,843,000	576,000	Ⅱ
	전주반월2	국민 영구	1	근생	1	105	43.2965	36	7.2965	7,045,000	293,000	Ⅰ	즉시	842
	정읍첨단 A1-3	행복	1	근생	1	2	45.8	36	9.8	3,288,000	137,000	Ⅰ	즉시	600
	완주삼봉 A-1	국민 행복 영구	3	근생	1	102	40.2875	36.49	3.7975	3,408,000	142,000	Ⅰ	즉시	1,092
						103	40.2875	36.49	3.7975	5,472,000	228,000	Ⅱ
						104	40.2875	36.49	3.7975	5,472,000	228,000	Ⅱ
재공급	김천삼락	행복	1	근생	1	102	83.15	73.15	10.00	8,304,000	346,000	Ⅰ	즉시	410	‘20.05.08	대구경북본부 임대공급운영부 ☎053-603-2932
재공급	청송각산	국민 영구	1	근생	1	102	25.72	25.72	-	1,872,000	78,000	Ⅰ	즉시	100	‘20.05.08
재공급	대구연경2	국민 영구	1	근생	1	4	35.8099	32.1300	3.6799	10,824,000	451,000	Ⅱ	즉시	916	‘20.05.08

※ 지원서 접수 및 심사일정 등은 추후(5월 중) 지구별 개별공고문에 공지 합니다. 별도로 확인하시기 바랍니다.

※ 임대조건은 감정가격 대비 할인적용 금액입니다.(Ⅰ형: 감정가격 대비 50%, Ⅱ형: 감정가격 대비 80% 수준)

● 신청자격

- 상가를 실제 사용하고자 하는 개인 또는 법인.

유형	대상	신청자격
Ⅰ	청년	‧ 모집공고일 기준 만19세이상~만39세이하인 자로서 창업 아이디어를 보유하고 지속적인 활동의지가 있는 청년으로 예비창업자 또는 초기창업자(창업3년미만)
	경력단절여성	‧ 혼인·임신·출산·육아와 가족구성원의 돌봄 등을 이유로 경제활동을 중단하였거나 경제활동을 한 적이 없는 여성 중에서 창업을 희망하는 여성 (경단녀 경제활동촉진법)
	사회적기업 (예비포함)	‧ (예비)사회적기업 인증을 받은자
Ⅱ	소상공인	‧ 모집공고일 기준 소상공인보호 및 지원에 관한 법률에 따른 소상공인(또는 최근 10년이내 폐업한 자)으로 최근 10년간 영업경력 1년 이상인 자 또는 현재 영업중인자로 아래 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘자 - 1순위 : 전년도(2019년) 가구당 기준중위소득의 130% 이하인자 - 2순위 : 전년도(2019년) 가구당 기준중위소득의 160% 이하인자 * 법인의 경우 소득기준은 대표자(가구)를 기준으로 함

● 공급방법

- 서류 접수 후, 1·2차 심사를 통한 선발

※ 구비서류는 입점신청서, 사업계획서 등이며 LH청약센터(http://apply.LH.or.kr) 또는 방문이나 우편 접수 가능

● 공급대상자 결정

- 사업계획서 등 심사를 통해 고득점자 순으로 공공지원형 Ⅰ· Ⅱ형 입점대상자 선정

● 유의사항

- 2년 단위로 임대차계약을 갱신하며 최장 10년간 임대차기간 보장(사회적기업은 최장 10년 보장)

단, 6년의 기간 도과 후에는 소득 수준 등에 따라 갱신시점 감정평가금액의 80% 혹은 100%로 임대조건을 조정하여 갱신계약할 예정

- 각 단지내 상가 중 일부는 일반형 상가로 실수요자에게 일반경쟁입찰로 공급함

- 일반형(실수요자)의 영업 업종과 동일한 업종은 입점이 불가하며, 공공지원형Ⅰ형의 경우 슈퍼(편의점) 및 부동산 업종의 입점이 불가

- 창업아이템(업종)의 적합성, 사업계획의 적합성, 창업가(영업자) 자질, 일자리 창출효과, 지역사회기여도 등을 심사하며 심사위원별 심사점수를 산술평균하여 고득점자 순으로 입점대상자 선정함. 심사적격자의 최소득점은 60점 이상이여야 함

- 심사결과 고득점자 순으로 본인이 원하는 호를 지정하여 계약체결하며 선순위자 계약포기시 차순위자(심사적격자)와 계약체결 가능

- 소상공인 소득 자격 충족여부는 ‘건강보험료 납부액’을 기준으로 판정함

□ 유의사항(공통)

- 최초 모집공고 후 미임대시 공급유형이 변경되어 공급될 수 있습니다.

- 임차인에게 토지 및 건물에 대한 소유권이 이전되지 않습니다.

- 본 상가는 제3자에게 전대하는 것이 엄격히 금지되어 있으며, 이를 위반한 사실이 확인되는 경우 계약해지 조치됩니다.

- 임차인은 어떠한 경우에도 우리공사에 권리금을 요구할 수 없으며, 해당 상가를 더 이상 사용하지 않는 경우 우리공사에 명도하여야 합니다.

- 임대보증금 및 월 임대료는 「상가건물 임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.

[ LH콜센터 : 1600-1004 ]

<<기타 공급에 관한 구체적인 사항은 지구별 개별공고문을 확인하시길 바랍니다>>